杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，凶猛的意思是什么 凶猛的近义词杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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