大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少(s浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗hǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗