林权流转即森林(lín)、林(lín)木、林地(dì)流转，包(bāo)括林地(dì)承(chéng)包经营权人的林地承包(bāo)经营权、林(lín)木(mù)所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和(hé)集体(tǐ)经(jīng)济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所(suǒ)有(yǒu)权为基础，以对特定的(de)森林资源的(de)使用、收益为(wèi)目(mù)的的他(tā)物权。

他人将(jiāng)承包林地转(zhuǎn)让(ràng)给(gěi)我存转(zhuǎn)让(ràng)合同但(dàn)没过户登(dēng)记有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批准核发(fā)土地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视(shì)为(wèi)对转让方无权处分的(de)追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使(shǐ)用权(quán)证书(shū)与受让方(fāng)签订转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使用(yòng)证书(shū)，实(shí)质是(shì)尚未完(wán)全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权(quán)批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者(zhě)批(pī)准了(le)转让(ràng)行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行为应当(dāng)视(shì)为对转让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求(qiú)履(lǚ)行合同的：办理变更登订手续的一方可(kě)以要(yào)求交付(fù)土地，均未办(bàn)理(lǐ)变更手(shǒu)续的，先行合(hé)法占有投资(zī)开发的，有权要(yào)求办理变(biàn)更登记(jì)，均未登记(jì)又未合(hé)法占有(yǒu)开发的(de)，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方有权要(yào)求交付(fù)土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均未履行(xíng)的(de)，依法(fǎ)成立(lì)在先的合同广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？一方(fāng)，有(yǒu)权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国农业(yè)法》 第十条(tiáo) 国(guó)家实行农村土地(dì)承包经(jīng)营制度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系(xì)的长期(qī)稳定，保护农民对(duì)承(chéng)包土(tǔ)地(dì)的使用权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包(bāo)经营的(de)方式、期限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的权(quán)利义(yì)务(wù)、土(tǔ)地(dì)承包(bāo)经营权的保护(hù)和流转等(děng)，适用《中华人民共(gòng)和(hé)国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经济组(zǔ)织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提(tí)供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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