杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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