上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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