一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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