上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zh希望的拼音是什么ǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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