继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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