楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约(yu传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思ē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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