经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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