楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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