曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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