OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全23岁属什么生肖国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验23岁属什么生肖

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(23岁属什么生肖gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三(sān)十(shí)年(nián)建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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