继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(z亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成hǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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