刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yu新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗è)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有(y新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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