杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽中国欠别国钱吗(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(s中国欠别国钱吗huō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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