继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月2a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大5日，目前公募REIa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大Ts开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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