大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！<部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些/p>

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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