继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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