大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(sh小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔ǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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