经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)豫n是河南哪里的车牌策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tó豫n是河南哪里的车牌u)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低豫n是河南哪里的车牌迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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