从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起三万日元等于多少人民币多少了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城三万日元等于多少人民币多少市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(sh三万日元等于多少人民币多少ǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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