刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办p>

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系(xì)统全面的(de)产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(r每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办èn)为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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