大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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