豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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