上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le小黄人名字分别叫什么)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销小黄人名字分别叫什么售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.0小黄人名字分别叫什么5平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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