杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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