经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(j台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(g台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗òu)房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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