刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗产权利(lì)人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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