万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共(gòng)同债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态(tài)呢(ne)？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民(mín)法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保护问题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价(jià)款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信(xìn)达(dá)申请不(bù)良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最(zuì)贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3<下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长/p>

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发商(shāng)到(dào)沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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