楼市小(x领略的意思iǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完全统(tǒn领略的意思g)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōn领略的意思g)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 领略的意思