曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn十公分有多长 10厘米就是10公分吗)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zà十公分有多长 10厘米就是10公分吗i)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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