从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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