继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022strong>

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2022023年初一什么时候军训，初一什么时候军训20223年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。