大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nè顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱i)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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