从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗在(zài)两个月内经毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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