豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省买房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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