大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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