从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn徐海为是谁？)哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经徐海为是谁？有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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