万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民(m吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个(gè)烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由(yóu)中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高(gāo)端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交易所(suǒ)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗