豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第毁掉一个老师最好的办法(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)毁掉一个老师最好的办法指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 毁掉一个老师最好的办法