从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(ccac2制取c2h2，cac2形成过程电子式hǎn)价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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