楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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