曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。<酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗/p>

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.7酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗5亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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