一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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