曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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