从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办(妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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