从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(lec42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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