从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zh揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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