一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(刚结婚是不是会天天做xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(刚结婚是不是会天天做dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 刚结婚是不是会天天做